Při provádění stavebních a opravných prací je jejich cena určena odhadem. Tento dokument obsahuje seznam všech nezbytných stavebních a dokončovacích prací, včetně stavebních, instalačních, sanitárních a elektrických prací, jakož i architektonická a plánovací řešení, náklady na jednotlivé typy prací. Rovněž označuje nezbytné stavební a dokončovací materiály, jejich objem a náklady, režijní a jiné náklady. Existuje několik způsobů, jak zvýšit odhad stavebních nákladů.
Instrukce
Krok 1
Část odhadu, která určuje typy prací, objem a požadované množství stavebních materiálů, může snadno zkontrolovat odborník, který si okamžitě všimne zbytečných technologických přebytků, nadhodnocených objemů a nákladů na práce, které jsou do něj zavedeny. Pokud je vaším úkolem zvýšit odhad, pak v těchto bodech můžete „shromáždit po maličkostech“ne více než 5–10% nákladů na materiál.
Krok 2
Odhady jsou sestavovány na základě aktuálních cen a schválených stavebních předpisů a předpisů (SNiPs), takže nezávislý odhadce bude vždy schopen ovládat všechny vaše ceny. Někdy je možné nadhodnocovat odhadované náklady pomocí různých koeficientů, které zohledňují stavební podmínky, ale ani to nebude velká částka.
Krok 3
Při odhadu režijních nákladů existují určité možnosti, které berou v úvahu amortizaci vybavení zhotovitele použitého při stavbě, náklady na dopravu a náklady na údržbu jeho administrativního aparátu. Zde lze vyhrát několik procent z celkových nákladů na odhad.
Krok 4
Sloupec „Ostatní výdaje“, který je povinnou součástí každého odhadu, zohledňuje nepředvídané výdaje a takové práce, které je jednoduše obtížné hned zohlednit. Obvykle je to 10–15% nákladů na odhad. Můžete zkusit tuto hodnotu zvýšit.
Krok 5
Hlavním článkem, na kterém lze dosáhnout téměř nekontrolovaného zvýšení odhadu, je takzvaná „skrytá práce“, kterou je obtížné a někdy nemožné ověřit v naturáliích při uvádění hotových budov a staveb do provozu. Mezi takové práce patří činnosti související se snižováním hladiny podzemní vody, práce na zpevňování zemin, úpravy studen a kesonů pro základové jámy, příkopy a náspy, stavění zemních prací a základů atd.
Krok 6
Při instalaci kovových a dřevěných konstrukcí můžete přeceňovat objem uložení kovových nosníků, nosníků, sloupů. Protikorozní opatření - protikorozní ochrana a svařování zapuštěných dílů, impregnace dřevěných konstrukcí za účelem ochrany před rozpadem a ohněm je obtížné zohlednit.
